W miarę zmniejszania się wpływu pandemii COVID-19 na rynek nieruchomości logistycznych, europejskie rynki ustabilizowały się, a silny popyt wśród inwestorów przyczynił się do kompresji stóp kapitalizacji.
PROMOCJA
PROMOCJA
Na tym tle niski poziom inwestycji spekulacyjnych w większości krajów Europy kontynentalnej, niezmienione ograniczenia po stronie podaży oraz niedobór gruntów sprawiły, że perspektywa wzrostu czynszów staje się bardziej prawdopodobna:
– w trzecim kwartale w całej Europie widoczna była poprawa nastrojów wśród klientów, w miarę jak zarysował się wyraźniejszy konsensus rynkowy dotyczący krótkoterminowego wpływu COVID-19, a firmy dostosowały swoją działalność do panujących warunków i przygotowały się do drugiej fali pandemii;
– popyt na powierzchnie napędzany jest przez e-commerce oraz firmy oferujące produkty pierwszej potrzeby; ponadprzeciętny popyt zaobserwowano zwłaszcza wśród dostawców z sektora spożywczego oraz artykułów gospodarstwa domowego;
– średni wskaźnik pustostanów w Europie wzrósł nieznacznie o 70 punktów bazowych, tj. do 4,1 procenta;
– czynsze spadły o 0,4 procenta w stosunku do poprzedniego kwartału.
Prologis w Europie:
Uruchomiono Prologis Essentials Marketplace – platformę online, która pomaga klientom wygodnie skonfigurować i wyposażyć lub zmodernizować wynajmowaną powierzchnię – z korzyścią dla operacji logistycznych – za pomocą zrównoważonych, oszczędnych technologii oraz najwyższej jakości produktów i usług. Ponadto zorganizowano pierwszą logistyczną debatę online z udziałem przedstawicieli Almazara Real Estate Advisory, CBRE Global Investors, Norges Bank Investment Management (największego niezależnego funduszu inwestycyjnego), Tesco Pension Investment oraz UPS Investments. W wirtualnym wydarzeniu wzięło udział ponad 500 osób.
W krajach Beneluksu, Niemczech i krajach skandynawskich będzie zarządzał działaniami firmy Sander Breugelmans, mianowany na stanowisko starszego wiceprezydenta i dyrektora regionu Europy Północnej.
Przedstawiono pierwszy budynek zbudowany zgodnie z zasadami gospodarki o obiegu zamkniętym oraz według standardów BREEAM i WELL. Do budowy zlokalizowanego w Holandii obiektu o powierzchni 26 000 metrów kwadratowych wykorzystano – tam gdzie tylko to było możliwe – materiały pochodzące z recyklingu.
Działalność operacyjna Prologis w Europie na dzień 30 września 2020 r.:
– Łączne portfolio: 19 milionów metrów kwadratowych (w tym portfolio operacyjne, budowy, nieruchomości przeznaczone na sprzedaż i inne, jak również zakupy i przekształcenia o wartości dodanej (VAA/VAC).
– Wskaźnik zajętości na koniec okresu: 95,9 procent, w porównaniu z wynikiem 96,6 procent w drugim kwartale 2020 r., przy czym na większości rynków wskaźnik utrzymywał się na stabilnym poziomie.
– Wynajęta powierzchnia łącznie: 1 030 400 metrów kwadratowych:
-nowe umowy najmu – 321 000 metrów kwadratowych
-przedłużone umowy najmu – 709 000 metrów kwadratowych.
– Powierzchnia wynajęta od początku 2020 r.: 2,6 miliona metrów kwadratowych:
-nowe umowy najmu – 614 000 metrów kwadratowych
-przedłużone umowy najmu – 2 miliony metrów kwadratowych.
Rozpoczęto budowę sześciu nowych obiektów BTS w całej Europie o łącznej powierzchni 212 000 metrów kwadratowych – dwa we Włoszech oraz po jednym w Polsce, Wielkiej Brytanii, Niemczech i Francji. Prologis nabył 279 000 metrów kwadratowych, w tym sześć budynków w Belgii, pięć w Hiszpanii oraz po jednym w Holandii i we Włoszech oraz pięć działek o łącznej powierzchni 233 000 metrów kwadratowych we Włoszech, Niemczech, Wielkiej Brytanii i Belgii.
W Europie Środkowej (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry) Prologis zakończył trzeci kwartał 2020 roku z portfolio wielkości 4,27 miliona metrów kwadratowych. Wskaźnik zajętości ustabilizował się na poziomie 94,1% (w porównaniu do 95,9% w tym samym okresie 2019 roku).
Działalność operacyjna i inwestycyjna – trzeci kwartał 2020 roku:
– 470 267 metrów kwadratowych podpisanych umów najmu w trzecim kwartalne 2020 roku.
– Od początku 2020 roku Prologis w Europie Środkowej podpisał kontrakty opiewające na 1 271 072 metrów kwadratowych, co odpowiada całości wynajętej powierzchni w 2019 roku.
– Rozpoczęcie budowy obiektu o powierzchni 11 079 metrów kwadratowych w Prologis Park Ruda Śląska.
