Na koniec czerwca 2024 roku zasoby magazynowe w Polsce przekroczyły 33,5 mln m kw., powiększając swój wolumen o 10% w ciągu roku. – Pierwsze półrocze upłynęło pod znakiem ograniczonej nowej podaży. W tym czasie deweloperzy zrealizowali projekty o powierzchni 1,64 mln m kw., co oznaczało 37% spadek względem analogicznego okresu w roku poprzednim. Spada również liczba powierzchni w budowie, na koniec czerwca w fazie realizacji było blisko 2 mln m kw., najmniej od ponad trzech lat. Około 55% tej powierzchni jest już zabezpieczona umowami najmu – komentuje Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Najwięcej projektów w fazie realizacji zlokalizowanych jest na Dolnym Śląsku (520 tys. m kw.), w II strefie warszawskiej (370 tys. m kw.) oraz w Polsce Centralnej (320 tys. m kw.). – W przeciwieństwie do deweloperów, aktywność najemców rośnie. W I połowie 2024 roku popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową wyniósł 2,7 mln m kw. i był o 23% większy w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W dalszym ciągu Polska jest atrakcyjnym krajem w regionie z uwagi na strategiczne położenie i konkurencyjne stawki wynagrodzenia – dodaje Przemysław Jankowski, szef działu wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Knight Frank.
W strukturze transakcji dominowały nowe umowy, które stanowiły 54% całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni magazynowej, renegocjacje obejmowały 39% udziałów, natomiast ekspansje pozostałe 7%. Pomimo lepszych wyników po stronie popyt i słabszych po stronie nowej podaży, współczynnik pustostanów na koniec czerwca 2024 roku wyniósł 8,3%, wzrastając o 0,1 pp. w względem poprzedniego kwartału. W II kw. 2024 roku czynsze wywoławcze w większości regionów pozostały na stabilnym poziomie względem poprzedniego kwartału, choć w obszarze Dolnego Śląska odnotowano niewielki wzrost. – Zmniejszona liczba powierzchni w budowie oraz zmniejszona liczba budów rozpoczynanych spekulacyjnie pozytywnie wpłyną na utrzymanie równowagi pomiędzy popytem a podażą w nadchodzących kwartałach przyczyniając się również do utrzymania stawek czynszowych na stabilnym poziomie – dodaje Szymon Sobiecki.
PROMOCJA
PROMOCJA
