Eksperci REDD – Piotr Smagała, Tomasz Ogrodzki i Krzysztof Foks – przedstawiają swoje analizy i prognozy dotyczące przyszłości rynku nieruchomości komercyjnych (CRE). Wskazują, że kluczowymi trendami będą rozwój nowoczesnych technologii, rosnąca rola transparentności danych oraz zrównoważony rozwój. – Widzimy wyraźną tendencję do tworzenia bardziej elastycznych, energooszczędnych i przyjaznych dla środowiska przestrzeni biurowych – mówi Piotr Smagała. Tomasz Ogrodzki podkreśla, że 2025 to rok, w którym transparentność danych stanie się fundamentem rozwoju branży.” Wzrost aktywności funduszy inwestycyjnych oraz podwojenie liczby analiz rynkowych potwierdzają, że technologia i dane będą kluczowe dla osiągnięcia zakładanych celów. Krzysztof Foks przewiduje, że “stabilizacja rynku biurowego i magazynowego przyniesie zrównoważony rozwój oraz większe zainteresowanie nowoczesnymi budynkami spełniającymi najwyższe standardy ESG.” Przyszłość branży należeć więc będzie do tych, którzy skutecznie dostosują się do zmieniających się potrzeb najemców, wprowadzą elastyczne rozwiązania i będą budować przewagi konkurencyjne na fundamencie danych i technologii.
W nadchodzącym roku rynek nieruchomości komercyjnych będzie ewoluował w kilku interesujących kierunkach. Topowe lokalizacje pozostaną atrakcyjne i będą utrzymywać wysoki poziom popytu wśród najemców. Jednocześnie zmiany związane z ESG będą odgrywać coraz większą rolę. Nowoczesne, kilkuletnie budynki, wyposażone w zaawansowane technologicznie instalacje wentylacyjne, energooszczędne oświetlenie i rozwiązania wspierające efektywność energetyczną, zyskają wyraźną przewagę nad starszymi obiektami.
Ciekawym trendem, który może przybrać na sile, jest idea „15-minutowych miast”. W praktyce oznacza to większe zainteresowanie biurami zlokalizowanymi bliżej miejsc zamieszkania. Jeśli pracodawcy będą bardziej zachęcać pracowników do powrotu do biur, można spodziewać się większego zapotrzebowania na powierzchnię w mniej oczywistych lokalizacjach, które umożliwią szybki dojazd. Może to również sprzyjać rozwojowi mniejszych, bardziej butikowych obiektów biurowych.
PROMOCJA
PROMOCJA
Widać również rosnącą potrzebę elastyczności. Coraz więcej usług funkcjonuje w modelu „as a service”, a podobne oczekiwania zaczynają dotyczyć powierzchni biurowych. Najemcy chcą mieć większą swobodę dostosowywania przestrzeni i warunków najmu do swoich zmieniających się potrzeb.
Z kolei w sektorze magazynowym po okresie dynamicznego wzrostu widoczna jest większa ostrożność. Inwestycje realizuje się głównie pod konkretne zamówienia klientów, a budowanie spekulacyjne niemal całkowicie zanikło. Procesy negocjacyjne wydłużają się, co jest związane z niepewnością najemców co do przyszłości ich biznesów i zapotrzebowania na powierzchnię. Często zdarza się, że ostatecznie decydują się oni na własny rozwój magazynowy przy wsparciu generalnych wykonawców, zamiast wynajmu gotowych obiektów.
Ogólnie rynek zmierza w stronę bardziej zrównoważonego i świadomego rozwoju. Inwestorzy stają się coraz bardziej dojrzałymi graczami, którzy podejmują decyzje w oparciu o dane i analizę, a nie chwilowe impulsy. Choć rozwój może nie być tak dynamiczny jak w ostatnich latach, będzie za to mądrzejszy i bardziej zbalansowany, co daje podstawy do ostrożnego optymizmu. – Obserwując rynek nieruchomości komercyjnych od ponad 15 lat i nie pamiętam roku równie przełomowego jak 2024. Po raz pierwszy widzę, jak liderzy branży otwarcie przyznają, że konkurencja o informacje to model przeszłości. Przyszłość należy do firm, które najlepiej wykorzystają technologię i przyciągną talenty. To nie przypadek, że według raportu ULI z początku roku świadomość technologiczna w branży wzrosła dwukrotnie rok do roku. Liczby z REDD potwierdzają tę zmianę. 2024 to dwadzieścia tysięcy logowań profesjonalistów, pół miliona analiz rynkowych w platformie oraz milion aktualizacji, które trafiły do systemów BI naszych klientów korporacyjnych – mówi Tomasz Ogrodzki, CEO & Founder, REDD
Co ciekawe, w ciągu roku podwoiła się aktywność funduszy z portfelami biurowymi i magazynowymi. 2025 będzie pierwszym rokiem, w którym transparentność danych stanie się warunkiem koniecznym rozwoju. Świadomi liderzy rozumieją prosty ciąg zależności – bez transparentności nie ma cyfrowych danych, bez danych nie ma sztucznej inteligencji, a bez AI trudno będzie za kilka lat przyciągać najlepsze talenty. To perspektywa, która zmienia myślenie o konkurencji w sektorze nieruchomości komercyjnych – od walki o dostęp do informacji do budowania przewag przez technologiczne zaawansowanie i kompetencje zespołów.
W 2025 roku rynek nieruchomości komercyjnych będzie ewoluował w kierunkach znanych z 2024 roku. Rynek biurowy będzie dalej zmierzał w kierunku wdrożeń wymagań ESG oraz dostosowania powierzchni do najnowszych rozwiązań, co spowoduje jeszcze większe zainteresowanie nowoczesnymi budynkami. Prawdopodobnie będziemy obserwować wzrost współczynnika pustostanów w starszych, gorszej jakości budynkach, w szczególności w mało atrakcyjnych lokalizacjach. Spowoduje to nasilenie się zauważalnego trendu remontów i zmiany przeznaczenia nieruchomości odbiegających wymaganiom najemców. Jednocześnie malejąca liczba nowo realizowanych projektów ograniczy możliwości wyboru nowych biur, co może przyspieszyć decyzje najemców i zwiększyć zapotrzebowanie na kompleksowe dane rynkowe.
W sektorze magazynowym w ostatnich latach obserwowaliśmy niesamowicie duże tempo rozwoju – w ciągu ostatnich 6 lat istniejące zasoby podwoiły się, a średni stopień wynajęcia nieruchomości w skali kraju był na bardzo wysokim poziomie. Bardzo duża część obiektów była realizowana spekulacyjnie, jednak obecnie obserwujemy odwrócenie tego trendu. Wysokie koszty budowy i lekkie ostudzenie rynku powodują, że wzrasta udział obiektów BTS w realizowanej powierzchni. Zauważalny jest również wzrost znaczenia ESG. Wdrożenie odpowiednich rozwiązań już na etapie projektowania nieruchomości może przełożyć się na zwiększenie zainteresowania nieruchomością wśród najemców i inwestorów. Zauważalny jest również wzrost zainteresowania małymi powierzchniami i obiektami last mile oraz logistyki miejskiej. Bliskość klientów i rynku zbytu w połączeniu z wysokiej jakością powierzchnią pozwala na elastyczne dostosowanie procesów wśród najemców.
Rok 2025 powinien być okresem relatywnej stabilizacji. Czynsze i opłaty eksploatacyjne będą rosły w umiarkowanym tempie, a dominujące trendy rynkowe z poprzednich kwartałów zostaną utrzymane. Stabilizacja rynku wraz ze stabilnym rozwojem będzie pozytywnym sygnałem. Długoterminowa przewidywalność pozwoli na lepsze planowanie inwestycji oraz optymalizację strategii, co może przyczynić się do dalszego zrównoważonego wzrostu rynku CRE w Polsce.
